Imagine: Getty Images

Aydin Senkut și-a început firma de capital de risc Felicis Ventures în San Francisco acum zece ani. Cinci fonduri și mai mult de 430 de milioane de dolari mai târziu, Senkut este pregătit să deschidă un birou pe Sand Hill Road, alături de instituțiile de la Silicon Valley precum Kleiner Perkins Caufield & Byers și Sequoia Capital. Dar va trebui să plătească.

Situat în orașul natal al Facebook Inc. din Menlo Park, California, Sand Hill Road are cel mai scump spațiu de birouri din S.U.A., chiar și pe măsură ce piața de pornire moderată, potrivit datelor furnizate de firma comercială imobiliară Cushman & Wakefield. Cu o medie de 129,91 dolari pe picior pătrat anual, este de aproximativ 6 dolari de la anul trecut și depășește costul de închiriere de birouri high-end în Greenwich, Connecticut, și pe New York Park Avenue. Este, de asemenea, mult mai mare decât suma de 75,39 USD pentru un spațiu comparabil din sectorul financiar din sudul San Francisco, care a înregistrat o creștere a prețurilor în ultimul an, similară vecinului său din Vale, a declarat Robert Sammons, director regional la Cushman & Wakefield.

În timp ce numeroase firme de VC deschid birouri în San Francisco, mișcarea lui Senkut subliniază faptul că investitorii tehnologici sunt dispuși să plătească o primă pentru apropierea de alte firme mari, companiile care ar putea cumpăra sau de a face afaceri cu startupurile lor și casele suburbane ale partenerilor de investiții . Ceea ce nu are Sand Hill Road este viața stradală vibrantă, restaurante, magazine sau acces la principalele rute de transport public. Pe ambele părți ale benzii de aproximativ două mile dintre intersecția 280 și bulevardul Junipero Serra, unde multe dintre cele mai mari companii de transport din lume își atârnă sindrilele, se așează în "copaci lemnoase", înconjurate de copaci, plante de rozmarin și locuri de parcare.

Felicis Ventures, o companie de susținere a îmbrăcămintei de la Bonobos Inc. și producătorul de satelit Planet Labs Inc., se află în curs de relocare din biroul său din centrul orașului Palo Alto, California, cea de-a doua piață cea mai scumpă din SUA, potrivit lui Cushman & Wakefield. Prețurile ridicate se datorează, în parte, creșterii companiei Palantir Technologies Inc., o companie cu capital de risc, care a devenit un chiriaș major în zonă, precum și numărul tot mai mare de firme de investiții și de startupuri, inclusiv Wealthfront Inc. și Houzz Inc San Francisco Business Times a raportat în această lună că Cloudera, o lansare de date analitice, a închiriat 225.000 de metri pătrați în zonă.

Închirierea pe Sand Hill Road este, în general, mai costisitoare, dar poate fi mai ușor să găsiți spații mai mari. Felicis Ventures a semnat recent contractul de închiriere pe un birou de 10.000 de metri pătrați, la 2460 Sand Hill Road, unde Senkut intenționează să găzduiască evenimente mari pentru startupurile și perspectivele sale de investiții. El a refuzat să discute cât de mult plătește pentru spațiu. "Să fim cinstiți: este încă o chirie mare", a spus el.

În timp ce lumea de pornire sa răzgândit puțin în acest an, având în vedere că unele evaluări au afectat unele unicorn-uri și investiții mai puține, nu a afectat prea mult economia firmelor de risc. VC-urile au majorat 22,9 miliarde de dolari în prima jumătate a anului, potrivit Asociației Naționale a Venture Capital, un grup comercial. Aceasta face ca industria să fie pe drumul cel bun pentru cel mai bun an de strângere de fonduri începând cu anul 2000. În luna aprilie, Felicis Ventures a declarat că a ridicat un fond de 200 de milioane de dolari, aproape dublu față de cel din urmă.

Chiriile de astăzi nu sunt niciunde în apropiere de ceea ce au cerut proprietarii la începutul lui 2008, înainte de criza financiară. Pe atunci, cererea de prețuri depășea o medie de 170 de dolari pe pătrat pe Sand Hill Road, a declarat Cushman & Wakefield.

Pentru iubitorii de arhitectură, Sand Hill Road nu oferă multă atenție. Dar neclintitatea zonei este tocmai recursul său, oferind un brick-and-mortar echivalent cu codul de îmbrăcăminte subestimat al unui blazer și blugi favorizați de mai multe VC-uri. "Exista un pic mai mult de un lucru de profil scazut se intampla", a spus Jeff Cushman, director executiv director pentru Silicon Valley la Cushman & Wakefield.

În mod crucial, o adresă de pe Sand Hill Road stabilește căsuțe, a declarat Brad Van Linge, directorul general al firmei imobiliare Newmark Cornish & Carey. "Întreaga lume se uită la asta și spune:" OK, știm că ești cineva ", a spus el.

Noile sapaturi pentru Felicis Ventures stau intr-un complex detinuta de DivcoWest, care are in prezent cele mai inalte preturi Sand Sand Road pe piata, potrivit a doi brokeri, care au cerut sa nu fie numiti de teama de a pune in pericol negocierile si relatiile de inchiriere. Această clădire recent construită este listată la 132 de dolari pe metru pătrat pe an, condusă de astfel de facilități ca punțile neobișnuit de mari și, într-o caracteristică rară pentru zonă, parcarea subterană. Închirierea unui birou de aproximativ 5000 de metri pătrați, tipic în zonă, ar costa până la 55.000 de dolari pe lună.

Chiriasii din partea cealaltă a străzii - la complexul de la Universitatea din Stanford, lângă hotelul Rosewood, plătesc în prezent cele mai mari chirii, cu prețuri de peste 140 de dolari pe metru pătrat pe an, au spus brokerii. Locația respectivă, care găzduiește Andreessen Horowitz și Coatue Management, nu are spațiu disponibil, potrivit grupului de management al proprietății din Stanford. Mai mult de la Bloomberg.com

Acest articol a fost publicat inițial la Bloomberg aici

Alegerea Editorului Jul 18 2019